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Sospensione del pagamento dell’intera rata di mutuo per acquisto prima casa

Fondo di solidarietà per i mutui per l’acquisto della prima casa

Il 27 aprile 2013 è stata avviata l’operatività del Fondo di solidarietà dei mutui per l’acquisto della prima casa.
Il Fondo di solidarietà per i mutui per l’acquisto della prima casa (il cosiddetto fondo Gasparrini) è stato istituito, presso il Ministero dell’Economia e delle Finanze, con la legge n. 244 del 24/12/2007 che all’articolo 2, commi 475 e ss.
Il Fondo consente ai mutuatari di presentare alla banca che ha erogato il mutuo per l’acquisto dell’abitazione principale, la richiesta di sospensione del pagamento dell’intera rata, per complessivi 18 mesi, al verificarsi dei seguenti eventi occorsi nei 3 anni precedenti alla presentazione della richiesta di sospensione:
a) perdita del posto di lavoro a tempo determinato o indeterminato o dei rapporti lavorativi di cui all’art. 409 del cpc;
b) morte;
c) handicap grave o condizione di non autosufficienza;
d) sospensione del lavoro per almeno 30 giorni lavorativi consecutivi;
e) riduzione dell’orario di lavoro per almeno 30 giorni lavorativi consecutivi, corrispondente ad una riduzione almeno pari al 20% dell’orario complessivo.

Per gli eventi di cui alla lettera d) ed e), la durata massima della sospensione del pagamento delle rate del mutuo è commisurata alla durata della misura di sospensione o di riduzione dell’orario di lavoro:

  • 6 mesi, se la sospensione o la riduzione orario del lavoro ha una durata compresa tra 30 giorni e 150 giorni lavorativi consecutivi;
  • 12 mesi, se la sospensione o la riduzione dell’orario di lavoro ha una durata compresa tra 151 e 302 giorni lavorativi consecutivi;
  • 18 mesi, se la sospensione o la riduzione dell’orario di lavoro ha una durata superiore di 303 giorni lavorativi consecutivi.

Dapprima i principali requisiti per l’accesso sono, tra gli altri, un reddito ISEE non superiore a 30.000 euro e l’importo di mutuo non superiore a 250.000 euro per l’acquisto di un’immobile non di lusso adibito ad abitazione principale.

In deroga alla ordinaria disciplina del Fondo, per un periodo di 9 mesi dal 17 marzo 2020 (cfr. art. 54, comma 1, del decreto-legge 17 marzo 2020, n. 18), ai sensi dell’art. 4 e dell’art. 5 del Decreto 25 marzo 2020 del Ministero dell’economia e delle finanze, è consentito l’accesso ai benefici del Fondo:

  • ai lavoratori autonomi e liberi professionisti che dichiarino di aver registrato nel trimestre successivo al 21 febbraio 2020, un calo del proprio fatturato medio giornaliero nel suddetto periodo superiore al 33% del fatturato medio giornaliero dell’ultimo trimestre 2019, in conseguenza della chiusura o della restrizione della propria attività operata in attuazione delle disposizioni adottate dall’autorità competente per l’emergenza corona virus;
  • anche a coloro che superano il reddito ISEE di 30.000. 

In deroga alla ordinaria disciplina del Fondo, ai sensi del Decreto-Legge 8 aprile 2020, n. 23, art. 12 comma 2, per un periodo di nove mesi dall’entrata in vigore del decreto, ossia fino all’8 gennaio 2021, l’accesso ai benefici del Fondo:

  • è ammesso anche nell’ipotesi di mutui in ammortamento da meno di un anno. 

Giova evidenziare come la legge n. 92/2012 recante “disposizioni in materia di riforma del mercato del lavoro in una prospettiva di crescita”, ha modificato la preesistente normativa consentendo l’ammissione al beneficio nei soli casi di:

  • cessazione del rapporto di lavoro subordinato a tempo indeterminato;
  • cessazione del rapporto di lavoro subordinato a tempo determinato;
  • cessazione dei rapporti di lavoro parasubordinato, o di rappresentanza commerciale o di agenzia (art. 409 n. 3 del c.p.c.);
  • morte o riconoscimento di grave handicap ovvero di invalidità civile non inferiore all’80%.

Allegati:

Modulo Sospensione Rate Mutuo Prima Casa – aggiornato al DL 23 dell’8 Aprile 2020

Decreto legge 8 aprile 2020 n.23 – Operatività Fondo di solidarietà mutui prima casa

Fondo di solidarietà per i mutui per l’acquisto della prima casa – (c.d. Fondo Gasparrini)

Fondo di solidarietà per i mutui per l’acquisto della prima casa – (c.d. Fondo Gasparrini)

Fondo di solidarietà per i mutui per l’acquisto della prima casa – (c.d. Fondo Gasparrini)

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